Стабильный спрос поддерживает высокий уровень цен на жилье, но в некоторых регионах есть предпосылки для падения стоимости низкокачественной вторички.В ряде регионов России имеются предпосылки для падения цен на вторичное жилье, при этом одной из главных является миграция ипотечных заемщиков с востока на запад России. Об этом говорится в исследовании аналитиков "СберИндекс", предоставленном редакции "РБК-Недвижимость". По данным "СберИндекса", в 66 регионах России заемщики взяли меньше ипотечных кредитов на новостройки на своем домашнем рынке, чем в других регионах.По данным "СберИндекса", приток населения за счет ипотеки наблюдается только в десяти российских регионах. При этом в ряде регионов отток населения лишь минимально балансируется приездом жителей из других частей страны. В число этих регионов входят Мурманская область, Камчатский край, Магаданская область, Карачаево-Черкесия, Ненецкий автономный округ, Тува и Чеченская Республика. Еще одной предпосылкой понижения цен на вторичное жилье аналитики называют небольшое число построенных домов во многих регионах России за последние пять лет. Доля покупок квартир в новых домах (младше 1999 года) за 2020–2021 год в таких регионах составляет менее 10%. А цены на вторичном рынке держатся за счет ограниченного предложения качественного жилья.Более 70% квартир, которые покупают высокодоходные заемщики, находятся в домах с монолитными или кирпичными стенами, среди менее обеспеченных доля покупок квартир в таких домах более 50%. Это больше, чем доля таких квартир в предложении: основной объем составляют панельные и блочные дома.
В "СберИндексе" также обратили внимание на интересную ситуацию, которая сложилась в регионах так называемого второго эшелона с достаточно состоятельным населением (Свердловская область, Приморский край, Самарская область, Республика Башкортостан). В этих регионах цены на квартиры в старых домах растут медленнее всего, поскольку велики объемы нового строительства и присутствует платежеспособный спрос. Устаревшее жилье в этих регионах стоит заметно дешевле, чем новые дома: местные жители стремятся улучшить жилищные условия, а приток нового населения недостаточно велик, чтобы обеспечить спрос.
